房价必跌的理由
昨天参加搜房年会，各路专家大议危机后的经济形势和房市，两种观点非常明显：
1、 以潘石屹为代表的经济恶化没有见底；
2、 以李韬葵为代表的经济已经好转。
我比较支持老潘的观点，从现场可以看出来，支持老潘观点的人还是比较多的。经济恶化没有见底，意味着今后一段时间内房地产市场还要继续走软，今天看到关注“中新事件”，资金链断裂已经开始有报道，以后接踵而来的绝不会是这一例事件。以北京为例，我们可以看一下房地产市场情况，目前北京在5-6环线之间的项目就有很多，其中以政府重点来推的廉租房、限价房、经济适用房就有：保利嘉园、东坝廉租房、豆各庄经济适用房、东柳经济适用房、朝阳常营经适房项目、苏家坨经济适用房项目、五道口经济适用房项目等项目价格都是在4000-6000左右/平米，总体建筑面积都很庞大，而对周围动则上万的房子来说，销售压力可见一斑。我们再借助国金证券首席经济学家金岩石的“股票市场和房市相差6-9个月”的观点，那就是说房地产市场复苏还要等到8月份以后。在这个阶段，如果房地产企业不进行降价销售我们一定会看到一批“中新事件”。
房企要想生存，只有降价，除非存量资金足够多！
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