住建部政策研究中心主任陈淮近日高调表态说：“中国的房子正在越盖越结实，没有什么泡沫，如果有泡沫那也是为节能而用的空心砖。”

仔细看来, 住房建设部的研究室人员, 轻率出如此结论, 令人惊诧! 改革开放30年以来，我国城镇居民住房条件不断改善，成绩有目共睹。但是房地产业进入发展快车道的同时，房价超出百姓经济承受能力的问题也逐步显现。按照世界惯例，正常房价收入比3至6倍，然而不少城市的房价收入比出现了严重扭曲。以北京为例，北京2008年房价收入比是13.6倍。2009年7月，房价收入比更是达到27倍的峰值。不少楼盘正在向5万元/平方米的天价迈进。广东厅官坦言自己买不起广州的房子。尽管有人质疑厅官买不起房太矫情。但是在高房价语境下，普通工薪阶层“买不起房”也是现实的国情。虽然最近北京、上海、深圳等高房价城市传来价量齐跌的消息，但是此前房价上涨太快，已经透支了房地产市场的消费潜力。

不知道这位官员中国房产"无泡沫论"的理由与依据是什么? 股市是否有泡沫, 我们可以用P/E来判断, 房市有无泡沫, 用收入房价比应当是一个合理指标吧? 如果这也不算, 那么就地产占GDP比值, 也可以认为是一个合理的比值. 据一报道说, 中国房地产总值已超GDP的一半以上.收入的增长,城市化进程带动了地产业的飞速发展, 一方面改善了人们的居住环境, 另一方面拉动了GDP的增长, 这是好事, 但问题是, 当前的地产陷入了一种疯狂投机.又到了转转盘决定谁成为最后的接盘者的状况了!

有人说, 当前房价均价高, 是因为豪宅成交多, 而对于居住型的房子, 价格并没有上涨. 这只不过是掩耳盗铃的说法罢了! 有人甚至挟房产威胁国家, 放言说政府如果打压地产中国的经济将遭受严重打击! 林林而总, 不过只是体现这些利益拥有者的心虚...

如任由地产行业这样市场投机下去, 恐怕地产行业终究将由"经济发动机"变成为"经济毒药"! 社会发展的动力都是源自于年青一代, 但过高的房价将迫使年轻无房一代成为房奴, 社会的其它消费将完全被房供挤压, .....这种社会影响究竟有多深, 我们不得而知!

官员托市之举, 有为利益集团代言之嫌! 但只要是商品与市场, 最终还是会回到市场价值中枢上来, 而且摆脱不了供需原理的约束的! 过度的短期透支投机, 市场必定让它以更长的横盘下跌来修复过度的投机, 让我们拭目以待!

ITPub博客

房产无泡沫? 政府官员看似成了利益集团的代言人!

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