(1) 单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层 ( 如阁楼 ) 也应计算建筑面积。
(2) 多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
(3) 地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙 ( 不包括采光井、防潮层及其保护墙 ) 外围的水平面积计算。
(4) 用深基础做地下架空层加以利用，层高超 2.2 米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
(5) 穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
(6) 电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
(7) 住宅建筑内的技术层 ( 放置各种设备和修理养护用 ) ，层高超过 2.2 米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
(8) 独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。
(9) 突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(10) 两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
(11) 突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(12) 封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积 ( 包括阳台栏板 ) 的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
(13) 住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯 ( 包括疏散梯 ) 的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯 ( 包括疏散梯 ) 的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。另外，在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有：
(1) 突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂 ( 壁 ) 板，如：柱、垛、勒脚等。
(2) 检修、消防等用的室外爬梯，宽度在 60 厘米以内的钢梯。
(3) 独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。
(4) 没有围护结构的屋顶水箱间。
(5) 层高在 2.2 米以内的技术层 ( 设备层 ) 。
(6) 单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。
(7) 层高小于 2.2 米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。
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