编辑 | 米叔

过去几年，这轮波澜壮阔的房地产行情中，有走出的牛股，也有不少血亏的案例。

你可能不知道，广州郊区非地铁口二手房，分分钟首付款跌光！

你可能不知道，广州郊区地铁口大户型，两年时间亏损超百万！

房子不是普通的商品，购买的时候一定要谨慎，一旦踩坑，后悔也没用。

欲哭无泪，2年前买入增城地铁盘不涨反亏125万关于郊区置业投资，我们此前也强调一定要认准地铁盘，要辨别伪地铁盘，避免入坑，这些都是时间验证过的。

伪地铁盘，投资客是说不出的痛，比如 新塘凤凰城2017年最高位时成交价去到2.5万左右，比同时期真正的地铁盘还贵，如今按100平米计算，面价已亏损一套三房首付。

来源：广州链家

据链家网显示，该小区从2018年到现在，二手房的成交价一直波动，对比高峰期呈下跌趋势。

虽然郊区一定要选择地铁盘没错，但千万不要错配大面积户型。

前几年一位深圳投资客兴冲冲的杀入新塘，买进现代城市广场171平大三房，结果两年多时间从原价325W降到现在挂盘价295W。

他自己算了一笔经济账，325万房费，税费因为是超144方有豪宅税28万，中介3万，贷款费11万，垫资费2.5万，贷325万利息年化7%，每月月供是1.87万，买了27个月，月供成本是50.5万，一共是95万。

现在同户型高楼层带装修是挂盘价是295万，就算挂盘价等于成交价，房价亏了30万，一共亏损125万！一套天河区三房首付了！（来源：自由的小天然）

这还不算，若论跑输，远郊海景房不得不提。

人们对海景房有种抵挡不住的诱惑， 绝大部分人买的时候很开心，卖楼的时候却是说不出的滋味。

如图，这套大亚湾海景大平层当时楼王最高卖过万元每平， 买家持有8年即使不算通货膨胀率，足足赔了50万……

可能有人想说，对比广州、深圳，惠州海景房简直是白菜价，可买来工作之余度假，不过你首先必须要考虑的一个问题： 未来到哪里找接盘侠？

笔者之前认识一位广州朋友打算卖掉惠州两套海景房，中介挂盘一直无人问津，因为惠州当地难找客源，后面跑到百里之外的深圳放盘。

要知道，惠州海景房面对购买群体外地客居多，二手的流动性极弱。

这样的区域，一没交通，二没配套，谁会来买单？不管短期、长期投资大概率会被套牢。

从黄金年代到白银时代，房地产投资赚钱容易，亏钱似乎也很容易，一旦错配房，会站岗一段时间，甚至一个短周期或者中周期。

如何避免被收割？亏钱往往是买错，买错区域，买错板块，买错物业类型。

总结一句话： 尽量购买经得起时间考验的区域楼盘。再具体一点就是：

1）尽量选择主城区核心地段，且性价格有优势的片区。
2）有看得见的实质性利好支撑，比如近地铁、名校的区域楼盘等。
3）要买大众的产品，买主流产品，目前广州不管郊区或者市中心，两房、三房面积段80-100左右最受欢迎。

另外，尽量避开远郊伪地铁盘以及高价盘，这些盘风险大，容易踏坑。

时刻谨记，真正能让房产保值、增值的，始终是地段、交通（地铁）、配套等硬性条件。

最后，提醒大家一句：理性买房，多看、多思考、多比较！

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