炒楼！有多少人知道炒楼的真正定义是什么？它的运作过程是怎么样的？你了解炒楼的含义吗？

现在我们来打个简单的比喻：我和你一起炒楼。我手上有100W，你手上也有100W。然后我买100W的房子，向银行7成按揭借70W。自己出资30W，剩下70W做流动资金或者说，将来卖方的时候用来还银行的钱的！然后，200W卖给你。这个时候你也向银行7成按揭，同时你付60W。那么我在转手给你的情况下。我盈利100W。然后，你断供，把房子给银行。那么你的3成首付没有了，也就是没有了60W。而我之前盈利了100W，所以我们最后盈利了40W。你觉得有没道理？

上面这个是简单的操作方式！至于正真要使上面所说的成为可信的实际情况。那么必定是大财团和房地产商一起做。怎么做？这样做：房地产商在某个区域建筑楼盘，然后大财团通过人头，把该地产项目周边的房子通过按揭，进行多次的转手倒卖，把价格提升100%升至更高。这个时候，由于辐射效应，该区域的楼价都相应的得到了100%甚至更高的升值。而此时，房地产开发的楼盘开始发售，同时间，由于之前的大规模倒买倒卖和舆论及更方面的渲染，令到所有的人都认为那个区域的楼盘的价格是炒作后的价格，楼价是要升的，是合理的，是存在无疑的。银行和相关判定机构也承认这个事实。那么购房的人就过来购买高额的新开盘房子和之前被超高的周边楼盘。等到这个区域的楼盘慢慢脱手以后，再到另一个区域重施故技。直到大环境出现改变了，或者大财团和房地产商要收手的时候，那么就会要求之前做人头买了房子在供房的人，向银行断供。而这个时候。楼价就会在一段时间后突然调头向下。此时，炒家已经把风险转给了正真的购房者以及银行。银行这个时候惨了！一方面是大量由人头炒房而造成的断供。另一方面是真正购房者所面对的负资产而有可能选择断供的业主。银行的坏账将是怎么样的难看！大家都可以想象得到！香港97年的时候，情形就是如此！

有人会说，这么说来，看上去很简单，实际操作是不是很难。其实一点都不难。银行内部搞关系。操纵舆论。影响公众的情绪和思想！只要时机配合，操作适当，羊群效应很快就可以得逞。

而且最重要的是，房价炒上去以后，银行一大堆贷款。如果收紧贷款，或者不贷。那么楼价下跌，负资产，更多的人断供。银行背不起。ZF背不起！

所以现在楼价想调整，太难了，从可以贷款买楼开始就已经是个注定这一切。现在骑虎难下！