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2006年12月5日读报，偶然关注了一下从来不看的深圳的房地产价格。

一看之下，还真有了发现和感想。

4房2厅，275平方米，1000万。

4房3厅，260平方米，580万。

4房2厅，191平方米，350万。

441平方米，1200万。

323平方米，580万。

206平方米，400万。

202平方米，500万。

三层复式，477平方米，560万。

196平方米，452万。

258平方米，500万。

193平方米，305万。

380平方米，650万。

308平方米，750万。

5房3厅，256平方米，520万。

5房全复式，191平方米，300万。

4房，184平方米，338万。

我只选了300万元及以上的房子。其中面积最大的是477平方米。

就不说上海那每平方米11万元的傻子房子了。

中国不是世界上最富的国家。美国算最富的国家之一。纽约和旧金山算是富豪集中的地方。那里的房子向来不便宜。

也算巧，俺在纽约曼哈顿岛和郊外的长岛拿骚NASSAU以及萨福克SUFFOLK两个县都呆过；在硅谷的FREMONT，CUPERTINO，SANTA CLARA，PALO ALTO都转悠过。也算知道点那里所谓贵得要命的房子的大致价格范围。

1997年，加州房屋的平均价格是18．64万美元／套，2005年这一价格达到49．54万美元。纽约唐人街近年新建的高级公寓，卫生间甚至配备了冲浪浴缸和平板电视等昂贵设备。 每套售价多在 150 万到 250 万美元之间。对于纽约唐人街来说价格是高了，但是对比深圳这些房子呢？还高吗？

圣克拉拉县SANTA CLARA是硅谷的中心地区，1998年圣克拉拉县平均房价304500美元，而目前的平均售价是56万美元，比美国其他地区高出很多。

硅谷FREMONT 4室独门独院，58.9万美元，合450多万人民币。

FLORIDA州府塔拉哈西，一个30万人的小城市。2001年的房子价钱800美元/平米。2002年是900美元/平米，2003年超过1000美元/平米，每年上涨10％左右。推算下来，现在2006年不过折合每平方米10000元，比上海北京和深圳都便宜。

美国大多数地方，一栋150-200平米的独立屋子，也就是大陆所说的独门独院，有院子车库的那种，20-30万美元足够了，也就是最多240万人民币。一般美国家庭的收入在6-10万美元之间（也就是48－80万人民币），就是3-4年的收入。咱们中国一般人能拿5年的收入换回一套三室两厅的房子吗？

美国特别昂贵的地方，比如加州、纽约、南佛州之类。房价动不动就是80万100万的，可是那100万美元，不过折合800万人民币。不要忘记，深圳这里列举的就有1000万和1200万的呢。比800万高一大截呢。

而从收入对比方面看呢，情况更令人疑惑。

以2003年为例，中国人均收入接近1100美金，扣除水分以及必要开支，人均可以支配收入已经所剩无几。上海城市人均收入在2003年约为4020美金，以上海当年的平均房价6500元/平方米和三口之家计算，一套100平方米的住房价格与收入比例约为20：1，而在国外发达国家房产价格与人均收入的最合理比例在1：4——5之间，香港为1：4。但是这些收入必须扣除必要生活，教育等支出，能有多少收入用于购买房产？。根据汇率折算，2003年中国人均收入1100美元，美国37610美元。

到2005年，中国农民人均纯收入3255元，当年城市居民人均可支配收入突破万元大关，达到10493元，折合1264美金。以2005年全国城乡人均收入最高的东莞为例，人均收入为22882元，无非是2500美金左右。只是美国2003年的1/15。

中国人均收入只是美国的几十分之一，房子价格却超过美国。如果以PPP购买力平价来算，中国的房子比美国贵几十倍。如果按上海那傻子房子11万一平方米来算，则贵上千倍。假定美国人口密度跟中国差不多，就是说国土面积是现在的1/6，美国房子依然比中国房子便宜得多。中国的房子价格荒唐吗？绝对。