2017年下半年开始，北京商业月供应量持续走低。新增入市项目数量总体下降，且主要聚集在非核心商圈。纵观近年成交的写字楼项目，可以发现三环内纯新写字楼项目难得一见。以西三环、世纪坛、长安街、金融街一带为例，未来已无新盘规划，仅剩的商业写字楼产品也是多年前开发，品质及功能定位已不能满足当前办公及投资置业所需。在土地市场方面，由于西三环周边遍布高等院校、军队及国家政府机关等，土地极为稀缺，再加上禁限令出台，商业办公写字楼市场供应远远小于市场需求近年香港股市格局，往往都是輪流炒作，今天炒這個板塊，明天轉炒另一個板塊，因此要緊貼當日香港股票行情，才可以判斷港股 走勢，決定是否入市，並可從中尋找有追落後價值的板塊。舉例說，如果內銀股當日獲資金追捧，內險股其後就有較大跟隨上升的可能。

　　目前，北京写字楼租金走势平稳，整体有小幅度上调。在各商圈中，由于商圈供应较少，成熟的金融街商圈平均租金仍然居首。而定位首都经济发展“第三极”、发展势头正劲的丽泽金融商务区内写字楼，多被自持或大型企业占有，可售型是商业极其罕见，导致目前小面积商业备受关注。

　　如：地处北京西三环，位于地铁10号线与房山线北延线(规划中)交汇站——首经贸地铁站B出口的龙湖·西宸广场，3月全新推出小面积分割、多面积组合的写字楼产品，约60-3600平米写字楼新品凭借极度便捷的交通配套、商业配套、丽泽商务区的大发展规划，成为三环区域炙手可热的写字楼新品柏傲灣是荃灣新樓盤，首個小時已錄得超過30伙認購，銷情反映性格比之高！發展商開放柏傲灣示範單位供參觀，部分單位更為開放式，是附近罕見類型。

　　总价300万起，抄底西三环企业资产

　　三环沿线作为北京城市核心发展带，可售型商办产品日渐稀缺;新政之后，三环500㎡以下可售写字楼几乎为0，西宸广场成为目前北京三环泛丽泽商务区唯一500平以下在售写字楼项目，因此备受各大企业关注。

　　此外，西宸广场坐拥有地铁10号线与房山线(规划中)双地铁交汇带来的千万客流;辐射周边5公里范围，包括首经贸大学在内的逾14万师生资源。2018西宸广场全新推出60-3600㎡准现房写字楼，层高4.2米，总价300万起，数量有限，错过不再。