我们判断明年房地产市场不会出现暴涨，恰恰是依据未来房地产政策不会出现大变这个前提。建设部部长姜伟新在十八大新闻发布会上表示，房地产调控目前不会放松，这也意味着，如果限购继续，将使得那些有钱购房房产的人继续被屏蔽在住房市场之外，这将大大的抑制房地产的真实投资需求。在投资需求被抑制的情况下，仅仅依靠自主需求，要想撬动房价上涨无疑是痴人说梦。根据一些机构的统计，中国城镇住房拥有率快要达到90%，事实上这个拥有率在2000年左右的时候已经达到了80%以上，10年的时间，不过提高了10个百分点而已，这几乎意味着，在中国拥有多套住宅的家庭比例不是一个小的数字。在房价和大多数人口的收入距离太远的情况下，单靠无房一族支撑中国房价，不过是一个笑话。政策如果不出现大的波动，中国房价这场拔河游戏将不再出现一边倒的结局，僵持大格局的温和上涨也许会是各方都能接受的可能。
　　事实上，放在未来10年的周期，中国房地产大涨的动能几乎已经消耗殆尽。如果未来高层真的要加速中国城镇化的步伐，房价保持稳定就是关键和前提，如果房价暴涨，中国的城镇化将会受到沉重的打击，很多进入城市的人口将无房可住，在政府无法提供天量的保障房的情况下，无房人口将成为社会不稳定的最大隐患。同时，根据住建部的数字，截至2011年，我国城镇人均住房建筑面积32.7平方米，已经度过了住房的绝对短缺期，未来住房的供应和建设将主要针对增量人口，而不是像前10年一样还历史的旧账。只要建立抑制投资投机的制度机制，房价告别暴涨，进入温和期将成为大概率事件。

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