一年前，印度的房地产公司还在为该国不断壮大的中产阶层大肆兴建豪华房屋，但如今，它们正在通过提供“经济型”住房拉动销售。

这种转变意味着它们正在以低得多的价格提供比较普通的住宅。孟买中介机构Motilal Oswal Securities Ltd.的分析师说，最近推出的楼盘平均售价下降了35%至40%。

虽然有迹象显示一些消费者在买房，但房价还要再跌多少才能推动销量复苏尚不得而知。公司利润可能需要更长的时间才能回升。

面积较小的户型正受到欢迎。Motilal Oswal的分析师说，所推出楼盘的关注焦点基本都集中在单卧室和双卧室的户型，这些户型的税后价格大约在2.7万-10.1万美元间，取决于住房位置。

地产公司还在调整建筑设计，腾出更多的户型空间，同时还在套内细节上削减成本；例如，只对卫生间贴部分瓷砖。那些原买来用于豪华住宅建设的土地被荒废在一边。

大型地产开发商Unitech Ltd.刚刚在新德里郊外的Gurgaon和该国金融中心孟买推出了较低成本的楼盘。孟买项目的部分住房销售价是每平米9,900卢比，远远低于当地市场价格每平米18,000卢比。

Unitech一位发言人说，公司目前正专注于经济型住房项目，因为豪华住宅的需求已经明显萎缩。

该发言人说，Gurgaon低成本楼盘的一期已销售一空，孟买项目也获得了市场良好反响。

但一些印度人说，他们不知道现在买房是否合适。尽管房价和利率不断下降，但许多印度人仍在持币观望，或许是为了等待房价进一步下滑，也可能是因为印度经济放缓增长，他们担心自己的生计。

印度煤炭部54岁的助理苏克拉(V.K. Shukla)说，我想买套房子，但我现在会等待市场稳定和房价下跌。他的年薪是60万卢比（合1.16万美元）。

在股价多年来一路飙升之后，目前的困难局面也给印度地产公司的股价施加了压力。过去12个月，孟买证交所的地产股指数下跌了将近80%。印度最大上市地产公司DLF Ltd.的股价同期下挫了74%，周二报收于159.10卢比。

孟买中介机构Angel Broking的研究分析师卡纳尼(Shailesh Kanani)预计，截至2010年3月31日的财政年度，DLF的利息、税项、折旧、摊销前收益(EBITDA)利润率会下滑到30%-35%左右，随后一年会进一步下滑至25%-30%，还不到DLF截至2008年3月31日财年利润率67%的一半。他说，利润率下滑可能有多方面的原因，该公司关注于低成本住宅项目也是其中一个因素。

只要能带来销量，放贷商预计不会反对地产公司侧重于经济型住房。汇丰(HSBC)驻孟买分析师纳卡尔(Ashutosh Narkar)说，很多债权人可能会对此感到高兴，因为至少他们贷给地产公司的钱能收的回来。

当然，豪华住宅也仍有建设。Unitech在新德里郊外Noida兴建的12层高Unitech Grande楼盘正在施工之中。那个住宅项目将俯瞰一个高尔夫球场。

不过，DLF已经延迟推出豪华楼盘，并将经济型住房的价格下调了20%-25%。该公司执行董事塔尔沃(Rajeev Talwar)说，现在公司销售的最廉价住宅只卖3万美元。

不过，开发商认为可负担的房价和消费者实际能支付的房价之间，某些时候仍然存在着脱节。Angel Broking的卡纳尼说，房价需要进一步调整。他说，从长远来看开发更为经济的楼盘是条行得通的路。

DLF一位发言人说，住房需求自去年10月以来已经大幅下滑，但公司预计需求还会回升，利率下滑是其中原因之一。

DLF的塔尔沃说，随着公司降价销售，利润可能会承受压力。他说，成本越低，利润越少。但公司希望通过扩大销量予以弥补。原材料价格下滑和利率水平下调也会缓解压力。