房地产市场低迷，房地产商叫苦，而政府又在宏观调控中，走到这一步，是谁的错？其实谁都没有错，这是市场化的结果，就让市场来惩罚违背规律的人吧。

    房子作为商品，叫做商品房，从98年开始在市场上出现，房地产公司开发商品房，出售给消费者，这本身就是一种交易，定价也是一种合理的定价过程，因为有购买者，所以，定价就是合理的。所以，第一步没有错。

    第二步，银行按揭，银行脱离国有化，成为上市公司，也是一个独立经营的企业，银行给地产公司的贷款，对消费者的个人房贷都是商品，这些商品是为银行这个企业创造利润的。也是一种正常的买卖关系。

    作为商品在市场上流通，就会随着市场需求的变化而发生价格的变化，目前炒得比较热的就是，房子降价，会造成目前30亿的房地产市场贬值，会造成资产所有者变成负资产，其实放眼来看，房子无非也是一种消费品，只是它的消费时间比较长，与家电的区别就是10年和70年的差别，几年前我们要花1w买一台29的纯平彩电，可能过了才3年，现在29纯平彩电只需要2000块，难道这台电视也要称为负资产吗？有人为电视降价负责吗？有人把这个事情怪罪到电视生产商，怪罪到国民的技术进步，国家的宏观调控吗？

    所以，现在房产商找出的各种理由怪罪国家的宏观调控是不成立的，任何经营企业都会有盈利和亏损的情况出现，这些理由，都是房地产商为了维护自己的利益所制造出来的。

    有时候，会怪罪到房价高，是政府的地价高了，但是那也是拍卖出来的商品，有地产公司愿意购买，那也是市场行为，你盖好的房子只要能够被市场接受，有人购买就行了。

    关键还是获利的多少，利润率对于一个经营企业来说不会是永高的。

    再说目前出现的断供问题，如果个人房贷出了问题，银行有放贷的合同，可以按合同的约定拍卖房产或者锁定相关人员的信用。如果拍卖所得不足放贷金额，那也是银行的商品的利润消失问题，如果银行没有经营好自己的商品，那责任完全是银行承担的，银行破产的行为不是不可取，是我们敢不敢取的问题。政府对企业的监管要有合理的力度，银行如果以此为据，不在乎放贷的质量，感觉就是有国家在后面担保，做后盾，那么银行的企业化经营就永远到不了好处。

    其实，分析来看，房子降价是市场变化的结果，所谓的国家宏观调控，无非就是让银行守守规矩，不要在肆意放贷给地产商、放给炒房者，这是高风险的行为，同时也会带来致命打击的。炒房者更怕房子降价，因为那样的结果，他们就是负资产了，所以，负资产的说法就是对炒房者来说的。如果连这个政府都要管的话，那也要去救救股市上面的那些负资产的人了，40多买的中石油，现在都15块了，难道就不要救他们了吗？所以，救来救去的结果，就是把国家的经济都救成计划经济了。

    房地产市场，既然市场化运作了这些年，有过火爆，有过低谷，如果过多地干预，肯定会满足了小部分人的利益，还是放手让其发展即可，注意强调好银行、地产商的企业行为，要为自己的盈亏负责，而不是政府来买单。

    再有就是，政府在这个市场的角色要注意定位了。