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我爱我家预计Q3净利润失速 环比断崖式下跌近八成

原创 国内数据库 作者:观点财经 时间:2021-10-18 12:54:19 0 删除 编辑
我爱我家预计Q3净利润失速 环比断崖式下跌近八成

文 | 尚义

在“房住不炒”背景下,房地产市场表现出降温趋势。

但是,今年前三季度,我爱我家的经营业绩表现亮眼,然而,在漂亮业绩背后,我爱我家第三季度内,随着我爱我家不断拓展业务, 新增14个国内主要一、二线城市,全国门店量新增200家之下,公司的净利润却出现了同比、环比双断崖式下滑,环比最高下滑幅度预计近八成左右。

前三季度业绩同比上升

我爱我家预计Q3净利润失速 环比断崖式下跌近八成

来源:公告截图

10月15日,我爱我家发布2021年前三季度业绩预告称,今年前三季度公司的经营业绩同比上升。

具体来看,前三季度,我爱我家实现归属于公司股东的净利润为4.3亿元-5亿元,去年同期净利润为2.44亿元,同比增长76.18%-104.86%,基本每股收益为0.1847元/股-0.2147元/股,去年同期的基本每股收益为0.1052元/股。

对于业绩快速增长的原因?我爱我家解释称:

受房地产市场政策变化,各地政策对房地产市场双稳的政策要求前提下,公司积极向数字驱动的卓越居住服务运营商转型,实施规模高质量扩张策略,积极探索直营、合伙等业务发展模式,着力推进加盟业务发展,前三季度业绩表现较去年同期增长。

此外,我爱我家在业务模式组成上,采取以二手房经纪为压舱石,以新房业务为战略机会窗口,以房屋资产管理为护城河。

数字化战略见成效,官网获客能力大幅提升,有力支撑业绩增长。

2021年前三季度,公司官网月均活跃用户数(MAU)达1,737.86万,较2020年同期提升76.3%;

2021年前三季度的二手房经纪业务GTV、收入和单量均较2020年和2019年同期有大幅提升。

公司在既有直营体系的基础上,提出了“自营”、“联营”、“代理城市”三环互促增长的加盟扩张模式,有效提升各城市公司的市场竞争力。

相寓的房屋资产管理业务方面,截至三季度末,相寓在管规模25.2万套,平均出房天数7.5天;出租率95.6%。

Q3净利润同、环比双拦腰斩半

事实上,近年来在“房住不炒”背景下,房地产市场的需求疲软并呈下行趋势。从我爱我家前三季度整体业绩来看,表现良好, 但拆分单季度业绩来看,今年第三季度开始,我爱我家的净利润出现同比、环比锐降的趋势。

我爱我家预计Q3净利润失速 环比断崖式下跌近八成

来源:公告截图

公告显示,2021年第三季度,我爱我家预计实现归属于公司股东的净利润为5002万元-1.2亿元,去年净利润为2.04亿元,同比下降41.06%-75.43%,基本每股收益为0.0213元/股-0.0512元/股,去年同期的基本每股收益为0.0878元/股。

对于第三季度净利润的断崖式下跌?我爱我家在公告中并未提及具体原因,四季度公司净利润是否会有起色,还有待市场的进一步检验。

值得一提的是, 我爱我家第三季度净利润除了同比大幅下滑之外,从环比角度来看,我爱我家的净利润也下滑非常严重。

我爱我家预计Q3净利润失速 环比断崖式下跌近八成

来源:2021半年报截图

2021年半年报显示,公司实现营业收入61.3亿,较去年同期增长55.86%;实现营业利润5.37亿,较去年同期增长639.21%。

我爱我家预计Q3净利润失速 环比断崖式下跌近八成

来源:2021半年报截图

拆分来看,今年第一、第二季度的营业收入分别为29.32亿元、31.97亿元,环比增加9.04%;

归属于公司股东的净利润分别为1.72亿元、2.08亿元,环比增加20.9%。

由此可推算,在我爱我家预计第三季度净利润为5002万元-1.2亿元的基础之上,环比下降75.9%-42.3%。

资料显示,我爱我家的主营业务包含房地产经纪服务、房屋资产管理、商业资产管理等。截至9月末,公司业务覆盖49个国内主要一、二线城市,全国门店总量4700家,员工总数约5.3万人(含加盟)。

还注意到,此前2021年半年报时,我爱我家表示,截止6月末,公司业务覆盖35个国内主要一、二线城市,全国门店总量4500家,员工总数约5.3万人(含加盟)。

由此推算, 三季度内,我爱我家的业务覆盖新增14个国内主要一、二线城市,全国门店量新增200家,但员工总人数并未发生变化。

至于其未来表现如何?我们将持续关注!

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