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三座大山有一座要崩塌了(转载)

原创 Linux操作系统 作者:myfriend2010 时间:2019-04-29 11:21:06 0 删除 编辑
??2008年可真是多事之秋!在这个多事之“秋”的秋天,为全世界人们所最为关注的莫过于发源于世界财富象征的华尔街的这场金融海啸了!从爆发至今,这场海啸以雷霆万钧之势席卷了世界各地,从美洲到欧洲,再到亚洲。所到之处,政府大佬如热锅烤蚁,商业巨子更满地找牙!
    
    这场危机被冠以“自大萧条以来最严重的金融危机”。如此严重的一场危机,其后必有深刻的原因。此次金融危机的导火索便是发源于美国的次级抵押贷款危机,何谓次级抵押贷款?我们可能都知道,美国人相对于传统的中国人来说,在消费方面是比较时尚的!在没有钱去买又想要得到某件东西的时候,往往就以有一定价值的东西作为抵押物,向银行贷款,先把东西买回来再说,欠的帐以后慢慢还!当然近几年来中国人也学会了这种方式,而且某些方面比美国人做得更彻底!但是在美国的银行系统,本来有一套相当完善的信用监测体系,任何人若是向银行贷款后有不按期还款的信用污点,以后再向银行借钱将会很麻烦!
    
    在上世纪末到本世纪初,由于网络经济引发的泡沫破灭,加之“9.11”事件,世界经济遭遇到严重影响。为了不使经济快速下滑,美国政府采取了一系列宽松的金融货币政策,一方面降低银行利率,从2000年到2004年间,美联储25次降低利率,使联邦基金利率从6.5%一路降到1%;另一方面,华尔街的天才们创造出一个关于房子的游戏,贷款买房无需首付、无需担保,并且房贷机构对贷款者的信用都不再考察!有人会担心,万一贷款者信用不好,借了钱不还怎么办呢?这就是华尔街天才们之所以为天才之处,原来银行贷款给购房者,需要在其还款期限(20年?30年?)内持续跟踪购房者,并且在此期限内承担风险。天才们给银行找到了一个很好的解决方案,那就是银行在贷款完成之后可以将这个债权证券化,转手卖给华尔街,华尔街再将此类债券进行切割、包装,卖给世界各地的投资者。这样一来,银行就完全不需要承担风险,只需要在贷款发出之后马上进行证券化工作,丢给华尔街,他们的利润就到手了。自然银行就没有必要与动力去审核贷款者的信用记录了,反正就算他不还钱,倒霉的也是后续的接手者,如两房和那些著名的投行们。这种不需任何审核的贷款就是为人们所熟知的次贷。当然,这意味着贷款者要付更高的利息,因为原来需要付给银行利息,现在却还要付给后续所有环节所需要的利润。
    
    以这种扩张性的经济与货币政策,格林斯潘先生和华尔街天才们带领他们的超级资本帝国继续创造着经济神话!
    
    房子,对于生活在城市的人们来说,是一件大的商品,对绝大多数人来说,很多年的积蓄可能只能买一套房子,很多人可能一辈子也就买一套房子。但在格林斯潘先生执掌美国经济的那些岁月里,美国人拥有属于自己的房子的梦想就变得那么容易实现了,美国的蓝领工人们、刚刚工作的青年人们,乃至街道角落的流民乞丐们,都可以轻松拥有属于自己的4室3厅2厨3卫的豪宅!他所要做的只是去办几个手续,以即将买到的房子作为抵押,向银行贷这套房子所值数目的钱,把房子拿过来!整个过程大概只需几张纸的工本费,剩下的工作就是入住新房,并且以后每月偿还一定数量的按揭月供。有人会问,乞丐以什么来偿还月供?您多虑了!美国的那些精英们早就安排好了,一个月房子涨上来的Money还完月供还绰绰有余!假若一个乞丐以30万美元买的一套豪宅,月供1500美元,若这套房子的价格在这个月涨了2000美元,那么这位乞丐还可以凭房产评估证明去银行再贷出来500美元挥霍一下!在整个过程中,不需要实际创造任何价值,就可以一方面为美国经济创造出几十万美元的贡献,另一方面使一位落魄寒士住上豪宅,讨一房漂亮的老婆,过上幸福的生活!可谓皆大欢喜!美国的那些精英们,真好!杜甫先生怎么就没遇上这样的救世主呢?我怎么就没遇上呢??
    
    在2006年之前的十年时间内,华尔街的天才们创造出的这个资本游戏,其功足以垂青史,其利足以及世界!
    
    然而,这个神话要延续下去,需要一个条件,那就是房价的不断上涨,一套房子如果他每个月增值的量减去月供还有盈余,那么这个游戏就可以在不用创造一分钱价值的情况下永远的玩下去!美国经济也就可以永远的繁荣下去!刚推出这个政策时,很多像我一样困苦的美国老百姓们感受到了耶稣的复活,实现了多年的梦想,住上了自己的房子。由于有了这样一个群体的支撑,房价不断上涨,这又吸引了更多的“炒房客”的加入,这些人的挤入又进一步推高了房价,于是,从上世纪90年代到2006年,美国房价一直上涨。据Google前段时间的一则报道,美国的平均房价从1996年到2006年10年间上涨了86%,在这期间,无数的美国百姓受惠于美国政府的宽松政策,无数美国的“炒房客”发了财。据统计,到2006年次贷问题刚显现时,已经涉及到500万个美国家庭,总规模已经超过一万亿美元。
    
    终于,这个支撑美国经济繁荣的巨大泡沫集聚到了足够的能量,美国的决策者看到了这个巨大的隐忧,为了抑制过热的美国经济,避免产生更大的泡沫,美联储在2005年到2006年间,先后17次加息,利息从1%升到5.25%。由于利息的上升,贷款者每月需要偿还更多的月供,从而抑制了贷款买房以及“炒房客”过度疯狂的投机行为。此时美国房价在需求减少的情况下停止上涨,并且开始下降,有部分低收入的贷款购房者在房价不涨时无力偿还月供,于是银行只能收回抵押的房屋。银行收回的房屋越来越多,无法卖出,房价进一步下跌,据标准普尔公司报告,2007年美国房价下跌8.9%。美国人太不厚道,当抵押的房子跌到比欠银行的钱还少时,贷款者就会选择拒绝还款,情愿不要房子了,于是银行收回的房屋进一步增多,进入恶性循环,最终导致美国房地产全面崩盘。据Google在今年9月份报道(腾讯网也有报道),在美国一套普通三居室2500美元都卖不出去,而在下跌之前,这套房屋大约价值5万美元。按此计算,跌幅达到95%,当然这可能是比较极端的情况。
    
    2008年夏,终于以经历一个半世纪风雨磨砺而不倒的金融业巨人在危机中轰然倒下为标志,金融界的巨大海啸开始席卷全球!
    
    前几天在网上跟一位在爱尔兰的朋友聊天,她说在欧洲这边,无论政府官员、商业人士,普通工人,抑或快毕业的学生,大家都人心惶惶,因为金融危机对他们、对全社会都具有负面的影响!很多当地的企业停产、裁员。上至政府官员,下至蓝领工人,无一可以免遭其难!
    
    而我,却有点幸灾乐祸的感觉,倒是希望金融危机在短期内对中国造成点影响!与身边朋友聊天中也可以感觉到好像大家都有这么个心态!应当深析。
    
    于我个人,最希望金融危机能催化中国房地产市场走向成熟、合理!
    
    首先,有必要提出我对这个市场所谓成熟、合理的理解,那就是,一方面,必须保证房屋的完全产权,并保证自由交易;另一方面,要保障“房屋”成为实实在在用于居住的房屋,而非“固定资产”、“财富之象征”、GDP发动机、腐败温床、未婚男士的恶梦… 像其他具有一定使用价值的商品一样,其价格由使用价值与真实的市场供求关系来决定!
    
    现今中国的房屋产权可谓模糊不清,当然,在过去一些年,我们有了《物权法》等相关法律的保护,已经向完全产权迈出了一大步。但是,跟大多数西方国家比,我们的还很不够!以前读到过杂志上的文章,说是在德国,有一条高速公路在某处有一个很大的弯道,就为了绕过一所小房子,由于这个小房子的主人说什么都不愿意把自己这所小房子的地“贡献”出来!这,理所当然,而对我们中国人民来说又是非常的出人意料!在中国,房子是个商品,但是房子下面的地并不是一个纯粹的商品!它在一定期限内的使用权是房屋的赠品,当使用期限到了,尊贵的业主您可以将您的房屋搬走!(当然,这有望在这个期限内改变,希望我们那些居庙堂之高的精英们顺天应人。)对于那种在自己房子所覆盖的地面比周围地势高出10多米的情况下,仍然敢于让他的房子屹立不倒的人们(俗称钉子户),我肃然起敬,不管他是何等的“刁民”!当然,这个方面不是我等草根百姓所能改变的。
    
    中国房地产市场为什么需要改变?
    
    中国房地产市场到底合不合理?这个问题似乎在近几年间经常被问及,各方均有各自的说法。房地产开发商说,房价显然不合理,太低了!你看看其他地区,深圳跟香港毗邻,而房价比香港低一半还不止!理由还有很多很多。当然,这并不是他们有心骗公众,他们自己对这个信念是笃信的!要不然他们也不敢在一年时间内拿出几年的销售额来买地,如此疯狂地扩张!政府部门,特别是某些头脑比较热的地方政府,虽然嘴上没有说,但他们在近几年来的行为足以证明他们也是认同任屎强们的!在房价疯涨时,有某位政府高官在应对老百姓抱怨房价太高而买不起房时说“为什么要让人人买得起房???”足以说明!
    
    对于老百姓,虽然现实的高房价已然不堪忍受,但在各方面充斥着房价必定大涨的环境下,也似乎在一定程度上接受了这样一个歪曲的事实!但考虑到自己情况时总多少会生出一些疑问来,难道中国的房价还真的很低?!?!?!今天我去看一套“得房率”为77%,总面积约100平米(实际属于你的面积只有77平米),要价80万的房子时,有同事说“怎么这么便宜”?!!我心想,你真有钱!
    
    我要提醒想要买房子住的人,相信你的感觉,中国的房价已经到了极端扭曲,极端不合理,极端高的地步!随着世界经济的调整,中国房地产价格必将走向成熟与合理!
    
    房价到底高不高,很多人会用所谓“房价收入比”来计算,说一个普通家庭一年的全部收入(不吃不喝)的多少倍是合理的!我说您别拿那么多的数据来说事,用一个人或一个家庭不吃不喝的全部收入的多少倍来算有意义吗?你给我一个月不吃不喝试试?!我们简单的看一些身边的例子就很清楚。我的一位朋友,今年27岁,2008年硕士刚毕业,9月买的房,购房面积约80平米(包括公摊面积!)共计大约50多万,首付三成,加上契税等费用,首期至少要拿出20万。他家在农村,自己工作还没挣钱,于是刮光了父母大半辈子的积蓄后,首付少的由他父母在老家农村信用社贷款,再在购房地按揭贷款,贷20年,月供大约2700元,总共还款约65万!还完基本快退休了。各位,他在月供2700的情况下还要还老家信用社贷的十几万,其生活质量如何不肖多说。近几年这样的例子在很多城市不为少见,另外还有更多的是夫妻双方将双方父母所有积蓄刮来付首付,再将两人20年或30年的工资抵押出去买房。
    
    中国房价的极端扭曲需要明眼人才能看出来吗?!
    
    中国房地产的扭曲的原因分析
    
    房价暴涨并非“刚性需求”导致
    
    开发商们以及他们所喂养着的某些地方政府的“蛀虫”们,都在竭尽全力高呼房价必涨论,他们最喜欢用的一个词就是“刚性需求”,他们说中国现在正在进行大规模的城市化建设,大量农村人口城市化,带来了对房屋的巨大需求。这个论调听起来似乎很对,那么让我们来看看近些年来中国的城市化进程与商品房的关系吧!城市化进程最关键的因素是城镇人口的增长,而商品房市场最关键的因素中销售面积是最可以直接反应市场情况的,因为房价的地域差异太大,统计准确度不高。
    
    
    
    图1中示出了1996至2007年全国城镇人口数,可以看到城镇人口在近年来是平稳增长的。1996~2003年间,每年城镇人口增加约2000万,2004年起有所回落,2004~2007年年均增长约1800万。在商品房销售面积上,2000年全国总销售面积为18637.13万平米,2001~2004年年均增长约4000万平米,2005年出现一个激增,一年之内销售面积增长17254.60万平米,增加量约为前四年增加量之和!2006年增加量为6370万平米,2007年再次出现激增,销售量增加14335.60万平米。众所周知,房价是取决于成交量的,2005年和2007年的销售量激增带来了房价的两轮暴涨!
    
    类似的情况出现在中国最大的城市——上海(见图2),上海在很多方面都引领着整个中国,房地产自然也是一个方面!
    
    
    
    若房价真正是由于农村人口城市化的“刚性需求”所导致的,那么各位试想,中国从上世纪80年代初开始改革开放,同时就伴随着城市化进程。当然农村人口的城市化需要消化一定量的城市房屋,但是绝非开发商和房产中介们所宣扬的那么高!1978~1998年间,城市人口增加约2.4亿,按照“刚性需求”理论,此间所积蓄的购买力将是非常惊人的!然而,在1998年我国全面住房商品化之后并没有出现商品房销售量的爆炸性增长,1998~2004年间,每年新增城镇人口约2000万,也并没有出现暴涨,而房价真正的暴涨却出现在城镇人口增加放缓的2005~2007年,这完全可以说明房地产市场并不是由于所谓的“刚性需求”所导致的!
    
    中国房地产的扭曲的真正原因是新帝国主义与腐败官僚的双重作用所致
    
    既然各方宣传用的最多的“刚性需求”并不是导致房价扭曲的真正原因,那么近几年的疯涨背后的原因为何?
    
    美国房地产从21世纪初开始进入零首付时代,于是大量原来买不起房的“无产者”买房,短时间内形成了巨大的“刚性需求”,房价快速上涨,再加上大量投机资本的介入,经过几年的疯狂,积累了巨大的泡沫(后来房地产市场的整体崩盘验证了这点)。在有这样巨大泡沫的背景下,美国政府加强了房地产行业的宏观调控,流动的大量热钱当然能嗅到这种危险,于是减少了在美国房地产领域的投机,转而投向世界其他暂未形成巨大泡沫的地区,特别是像中国这样的新兴经济体市场,这直接导致了2005年左右中国股市和房地产的暴涨。加之中国国内对于奥运经济之向往,从政府到民间,各方对市场前景盲目乐观,大量所谓“经济学家”在各种媒体上频繁“预测”A股上万,房价翻几番。这在另一方面调动了大面积的民间资本进入股市和楼市,这其中有卖菜老太太箱底下攒了40年,准备用来买个好点的骨灰盒的钱;也有城市“暂住人口”在后门小巷修了20年鞋准备拿回家盖两间房子养老的钱。这些钱的来源面积非常之广,数量虽然在股市、楼市资本中只占很小的一部分,但是这些都是老百姓的养命钱!当然,比这些数量更大的是那些中小企业主本来要用于扩大生产规模的钱,以及各地政府部门的公款和社保基金等。
    
    大量国际热钱的转移使得美国房价在2006年开始回稳并显现下降的危险,美国房价一旦涨速放缓,立刻就有经济学家意识到大量次债所蕴藏的巨大危机。于是加速了资金的撤离,进入恶性循环,最终使泡沫破灭。
    
    当然,中国不是唯一一个受此危害的国家,欧洲各国也或多或少的受其影响,但中国是最严重的!
    
    上面是房价畸形上涨的第一个根本原因,另外,还有一个根本原因就是腐败官僚!
    
    近几年各地落马官僚有很大一部分都跟房地产有关。收受开发商贿赂违规批地在全国各地已成泛滥之势,甚至还有的中部贫困地区,政府“公务员”们都住着超豪华别墅群,这些别墅都是开发商们孝敬的,从而他们能拿到更多的地,更方便地开发出更多的房屋,推进城市发展。当然所有别墅的制造成本都要嫁接到卖给老百姓的房子上,自然要极大的推高房价。
    
    另外,房地产开发商从拿地到建造到销售,整个开发过程中需要与大量彼此隔离的政府部门打交道,据统计,整个过程中共需要盖100多个章!说到这儿,熟悉中国官僚体制的人基本都能明白其中的猫腻。因为房地产开发商近年来都是属于神秘一族,在他们去找政府部门盖章时是怎样伺候的我们不得而知,但我可以举几个同一体制下其他行业的例来管窥之。
    
    曾在广东跟几个老总(小作坊老板,百万级的)一起吃饭,他们就有这样的牢骚:天天跟税务、工商、消防、环保、电力、自来水……几十个部门打交道,每个部门都隔三岔五来“检查”,可恨的是他们总是上午11点左右打电话说,“我们等下去你们工厂检查”,拉过来到工厂门口晃一圈就到了工人们吃饭的时间,于是小心伺候着拉到本市最好的大饭店好好撮一顿,末了领导在剔牙缝的空档作出指示,你们厂的消防设施有问题,你去某某消防设施店里买新的装上!老总去那个店里一看,跟市场上一样的东西,比外面卖的贵10倍!老总心里滴着血,忍痛买下来,拿回去再当废品卖掉。根本就TM比我厂里装的那些东西还差!有人说那不买不行吗?不买您试试!三天之后领导去他弟弟的店里一查,这小子没有去买?半个月就叫他关门回家抱老婆去!我老家就有这样一个邻居,他哥哥从部队里混了30年,终于在长沙混了个什么消防大队队长,于是把弟弟接去长沙,开个消防设备店,躺着做“生意”。
    
    另一个例子,前段时间有次加班,跟老大出门打车,一上车老大就说“师父你这车坐起来觉得有人情味,没有那么个有机玻璃隔着!”的士司机是个壮汉,就开始跟我们发牢骚,“政府说一定要装,这是为了你的安全着想!TM狗屁!他们指定一定要到某某地方去装,一套500块钱,TMD就几根手指粗的钢管加一块有机玻璃,我在其他地方装撑死100块钱比他装的还结实!但是你要想开就必须去那里装这个!我刚买车的时候就装了,后来觉得碍事拆了,丢在我们家垃圾堆里了!只要你买了他们的东西就没事了,他也不关心你的‘安全’了!”
    
    我们的公务员们对那些小作坊的老板、出租车司机都是这么的“关心”,我相信在面对暴利行业的房地产“款爷”们应该不会手软!所以在全社会要求房地产开发商公开他们的开发成本时,各个都是守口如瓶,不能说啊哥哥!!!他们所能公开的是买砖买钢筋买水泥的费用、农民工工资等等,那些盖章过程中花出去的费用是不能说出去的!但那些却确确实实是他们开发成本中的很大一部分啊!特别像那些为政府部门盖集体别墅群的。
    
    至于真正的开发成本,前不久看到的一封自称房地产开发商的爆料邮件,他爆料称,一个建筑总面积为11893平方米的商品楼盘,建筑工期180天,给地产商合同上的交货价是808万元,每平方米的建筑均价为679元。该楼盘开盘价为4200元/平方米。
    
    另外,正如许多经济学家所置疑过的,我们中央政府对地方官员的考核基本是唯GDP至上,这就是连续三任苏州市委书记升省长的原因。这种考核方式直接导致了地方政府官员一味追求GDP。而房地产在近几年GDP中占有很高的比重(如图3),刺激房地产“蓬勃发展”是增加GDP、创造美好仕途很好的一个途径。
    
    
    
    第一,开发量增加,投资增加,增加GDP;
    
    第二,推高房价,使本来10万块的一套房子推高到60万,增加GDP;
    
    第三,房价涨,地价也涨,增加政府收益;
    
    第四,增加房屋换手率,本来一套价值20万的房子要是一家人买来住,可能这套房子就被卖一次,只能创造20万的GDP。现在我们让它在一年内转手5次,包括价格上涨、中介费等最起码能在一年内为地方创造出120万的GDP,政府征收5次交易税!
    
    第五,房地产业可以拉动整个产业链的发展,增加GDP。
    
    基于这么多的好处,地方政府也在刻意使房地产业走向疯狂!至于老百姓买不买得起房,跟他们关系都不太大!
    
    所以,中国房价扭曲的真正原因是新帝国主义(资本帝国主义)和王八蛋官僚共同作用的结果!当然还有奥运等概念的催化作用。
    
    中国房价要不要变?
    
    中国房价到底要不要变?要升?要降?还是平稳?我说一定要降!现在的扭曲高房价在短期(几年)内虽然骂声载道,但在资源、权力与资本的勾结下还可以勉强维持,当长期是绝无可能维持下去的!有的所谓专家信口开河说中国房地产业还要繁荣30年,那纯属放屁!下面说下要降的理由。
    
    第一,老百姓绝对没有长期维持如此扭曲高房价的能力
    房屋最终是要建给老百姓住的,无论经过多少次交易,房子的最终客户是住户,若房子建起来到它寿终正寝都没有被人住过,那么建它就没有任何实际意义!正如美国的次债,无论华尔街的天才们怎么去包装,当这个证券的源头发生问题——贷款买房者还不起钱,整个链条就会崩塌一样,当真正需要房屋居住的人承受不了的时候,这个由纯粹投机资本所堆积起来的巨大泡沫就一定会全面崩塌!
    那么,现在中国老百姓还承受得起吗?经过05年和07年两轮上涨,中国老百姓已经承受不起了。有人说现在要买房的不还是照样买吗?是的!现在要买的还是买了,但是他们是怎么买的你我都清楚!年青小两口,把双方父母所有的积蓄都拿来做首付,按揭贷30年,到两人退休时基本还清!也就是两代人三个家庭的几乎所有积蓄来买一套房(买?租70年!)。过两年有孩子了,20年后又要准备孩子的房子,难道还采用同样的办法?先把孩子20岁到50岁的工资抵押出去!如此长期维持下去,有可能吗?!!
    
    第二,中国目前的房地产泡沫已经严重超负荷
    前不久国家统计局公布的数据显示现有城市商品房空置约1.3亿平方米,但是我们都知道有些是国家统计局所统计不到的。有机构调查显示,2007年,全国新房空置率为26%,美国为5%,日本为6~7%。我们都知道,对于美国人来讲,一对夫妻一辈子搬5次乃至10次家都是很普通的,那就意味着他们一个家庭要买卖5套或者10套房。而对于中国人来讲,一个普通家庭一生换一个地方居住的就不多,换两个地方买房居住的可以说少之又少!由此看,对于同样多的人口,若是在没有投机资本和贪腐权力扰乱的市场中,美国人买卖房子的次数一定会远远超过中国,同样美国房屋空置率也要远高于中国才对。然而事实是中国还要远远超过美国!既然美国5%的空置率蕴育了如此巨大的危机,那么中国26%的空置率又该如何释放?
    
    中国房地产的泡沫与美国有所不同,美国的房地产泡沫源于原来买不起房的低收入者在零首付条件下拿到房,而并没有还款的能力,只能靠房产的升值来维持;而中国房地产则完全是大量投机资本的积压,美国的房产好歹还有人住着,房屋的使用价值在缓慢地释放,而中国的房产则完全出于空置状态!
    
    既然说中国房地产泡沫的最终根源是老百姓承受不起高房价,那么有没有可能维持现在的房价,通过提高普通老百姓收入来缓解呢?我要说,对于现在的中国,没有可能!
    
    外商直接投资是近年来中国经济增长最重要的拉动力之一,更是解决中国就业问题最重要的力量!说近几年全国毕业大学生有一半以上是进入外资企业大概不会有人反对。而这个群体刚好是新建房屋的最终受众,要通过提高收入来缓解房价危机就必然是大规模的提高这个群体的工资水平,这对于外资来说将是一个沉重的打击。2008年初取消外商投资的税率优惠政策后,便已录得外商投资的明显减少,若劳动力成本再提高,必将迫使外资大规模撤离中国,寻求到劳动力价格更便宜的地方投资,从而导致中国失业率升高,毕业学生将更加难找工作。这不是个小问题,特别对于苏州这样外资占GDP与就业市场的绝对主要地位的城市,一旦外资撤资,大量在外资企业工作的人将失业,所引发的社会问题将是不堪设想的!所以,在可预见的未来,若无极端情况,中国人的普通工资水平绝无可能大幅度提高。
    
    中国房价会不会变?
    
    这个问题是中国目前最受关注问题之一。去年房价增速放缓时就有大教授与小评论员之间的打赌闹剧,电视上也充斥着的关于房价走势的辩论,一时间这个问题炒得比楼市还热。
    
    媒体上所能看到的、听到的,论调基本上是一边倒,那就是中国房价不会跌,理由有很多,最核心的是一个:政府离不开房市,绝不会让房地产市场垮掉,就算房地产市场自己撑不住,政府砸钱也得把它砸起来!可笑的是2007年春我也听到过同样的话语,只是那次的主角不是楼市,而是股市,“在奥运之前,中国股票谁买谁赚!”我问:“大家都赚,钱哪里来?”答曰:“奥运之前,政府无论如何绝不可能让股市跌的!”其胸中之成竹溢于言表,语气之坚定不容置疑。后来还有十七大,在开幕前几个月市场对其就充满了信心,“十七大召开股市还不得连续涨停一周?!要不涛哥脸上也挂不住啊!”结果如何,大家都清楚,涛哥还是涛哥。
    
    楼市要跌,要暴跌!引用我老乡一句名言“天要下雨,娘要嫁人”,挡也挡不住!何况中国政府根本就没有必要救、没有能力救,也万万不能救!
    
    政府不必救楼市
    
    很多人说现在政府已经被楼市绑架了,理由是一旦房价下跌会造成银行坏帐上升,甚至银行系统崩溃。这纯粹是开发商和炒房族们威胁政府的论调!就像某个王八蛋在媒体上公开叫嚣的“要死也是银行先死!”敢跟共产党叫板?!借了国家的钱你还想赖帐?!借用本山大哥的一句话,你◎◎的不想活了!国民党八百万大军都削没了,还削不了你?!
    
    我们还是来算一笔帐吧,看房价下跌给银行带来的威胁到底有多大。假如买一套普通的百姓住房,100平米,房价8000元/平米,房款总计80万,首付30%即24万,向银行贷70%即56万,20年分期付款,月供4625元。一年内共还月供55500,其中有一部分是利息,就是说一年后这个房子只要还值54万左右,银行就没有任何风险!现在中国有这样的情况吗?!
    
    政府救不活楼市
    
    很多人很迷信地方政府只要想救楼市,就一定能再创楼市“繁荣”!一旦某个地方政府的三流官员说了一句“要保持房地产市场健康发展”,那些炒房被套者就像是耶稣再世了,然后四处传播,说政府下定决心了,要与房价共存亡!
    
    实际上中国人谁不明白支撑房价上涨的购买力中,真正是属于自己购买住房又有几个?您去那些2005年到2007年购房的朋友家里时,瞅瞅他家上下左右,有几户是“住房”?!我的一个朋友买的2楼,他家上面3楼到10楼是一个老板买下来的,这就是中国楼市!
    
    在经济危机的背景下,“化住房为资产”这个游戏的天才创造者以及他们那个伟大的资本帝国都已经崩溃了,中国这些毫无惠根盲目跟风的小玩家们还能继续将这样一个在世界范围内都已经失败的游戏玩下去吗?!回答显然是否定的!所以我要提醒,所有那些企图维护扭曲房价、维护暴利的举动都是螳臂当车,蚍蜉撼树,是注定要失败的!
    
    从微观上讲,第一方面,在相当一段时间内国际经济形式都不会太好,大批企业面临倒闭都无法自救,银行不得不收紧信贷,不可能有大额投机资本来支撑楼市;第二方面,即使是有资本,也不可能来投机中国的楼市!试想你若有100万人民币,在中国,你只能买到一套120平米的公寓,以及楼下20平米(也或许是12平米或4平米3平米)土地70年的使用权。现在和可预期的将来,您把这100万人民币换成美元,到美国您可以买一套“超级豪华别墅”(中国概念,中国还有一些有趣的概念,比如“联体别墅”,太有才了!),以及一个几百个平米的土地永久的所有权(当然如果美国联邦政府垮台了,或许就要重新分配了)。如果这个100万属于投机赚钱的,您试想想他会买中国房产吗?!除非脑子被驴踢了,而且还是一只发情的壮驴(比较有劲)!
    
    当然,我们的人民政府绝对会站在人民一边的!毕竟注重民生才能这个社会安定,并逐渐步入富强。
    
    政府万万不能救楼市
    
    首先,救楼市,维护奸商贪吏,这不符合科学发展观,不能使社会安定团结。
    
    在经济情况不好的情况下,中央政府将重点转移到保经济发展上来,于是就有很多人说,房地产占GDP总量很大的比例,所以中央一定会支持的。中央也有一些要扶持房地产市场的声音。但是,我们的政府要搞清楚,要是死顶住房价不跌,使从钢材到水泥,到建筑工人,所有的一切最终生产出来的一个楼只是摆在那里作为城市发展了的摆设,那么所有这一切唯一的意义就是浪费国家资源,并埋下万吨TNT!美国的成例已经摆在眼前,而美国人可以将TNT卖给全世界,中国若在3年或5年之后发生这种危机却只能自己买单!所以,国家顶住房价无异于饮鸩止渴!所幸我们中央政府的政策是“鼓励居民居住购房”,而非鼓励投机房市!
    
    我们政府现在所能做的,也是必须要做的是:用适当的政策将那些本该用于办工厂、扩大生产却被用来炒楼的资本打回那些实实在在生产价值的部门去!这才是目前中国经济的良药,虽然可能会有短时的剧痛,但那只是皮肉之痛!
    
    另外,中国楼市的那些主角们是贪得无厌的,要是有的政府官员以为适当给予房地产业一些支持,那些开发商和炒楼者就会见好就收,那么他就大错特错了!政府要是死顶住5000,他们就会报7000,政府要是顶到8000,他们绝对会卖12000!所以,我们的人民政府只能以民生为重,让那些黑心者自生自灭去吧!
    
    到底什么房价才算合理?
    
    基于上述分析,我们可以确信,在将来一段时间内,房价必跌!只在迟早(应该不会太迟)和跌幅(应该不会太小)的差别!
    
    那么,什么房价才算基本合理呢?
    
    当问到这个问题时,很多人都会故作深沉的说,苏州房价跌到5000或6000就合理了。胡扯!都被愚弄惯了!5000合理吗?一个普通工人家庭要存多少年才可能买得起?当然苏州的拙政东园、观前街或上海陆家嘴这种地方,它就是卖50万一平米也不说它贵,你有钱,要住好地方,要住好房子,你牛啊!
    
    但是作为政府,有责任有义务保证社会最主流群体能居者有其屋!不管是建所谓“经济适用房”还是“廉租房”什么的!这就是房价合理的原则!
    
    但是,现在的情况是房价在三四年之间已经冲高到一个极端扭曲的高度,它在走向合理的回归过程中必定会有一个惯性俯冲,必定要冲破合理价格!前段时间郎先生说房价跌破成本价都不是底,于是很多人都说他是“语不惊人死不休”,我却要说,郎先生才是真正的经济学家!
    
    何时跌呢?就在这个冬天!所以,真正要买房子住的同志们,请攥紧您的钱包,任凭他们怎么忽悠,都不要相信!只要坚持几个月,我们老百姓头上的三座大山就有一座要崩塌了!

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