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深圳楼价下跌是天大的笑话

原创 IT生活 作者:davehe 时间:2006-06-05 09:48:15 0 删除 编辑

由国务院办公厅转发九部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》颁布出台,提出了具有较强操作性的措施,新政策的调控将使房价趋向稳定。然而,这一细则将给深圳的房地产市场带来多大影响?深圳房价是涨还是降?除了相关业内人士和专家的说法外,普通置业者和老百姓怎么看?带着这些问题,记者进行了相关采访。尽管众说纷纭,但大多数市民对深圳房价将走向平稳持乐观态度。

看法之一

投资客将会抛盘

“双70%”的硬指标(90平方米以下住房须占项目总面积70%以上,居住用地供应量70%用于中低价位中小套型),购房不足5年转让须交全额营业税,等等。这些措施普通置业者怎么看?

有多套房产投资经验的肖女士说,大多数投资者会因为销售周期从两年增加到五年对未来市场的形势难以把握,她表示会将手中的房源抛出来,退出市场,她认为只有极少数有实力的投资客继续持盘做长线投资。另一方面,首付提高以后,将来购房的门槛相应提高,置业成本将会加大,风险也随着加大。在政府增加居住用地的基础上,市场的供需矛盾将有所缓和,房价也会趋向平稳,未来投资前景并不看好。

看法之二

静观其变

在一家中介公司的地铺内,记者见到了正在和中介公司洽谈的冯先生,他在该中介放了两套房源,已经有一套以80万的价格成交,另外一套放盘价150万,尚未成交,但冯先生已经向中介交底,暂时不考虑转让。他给记者的理由是,开发商70%的住宅要盖90平方米以下的房子,这意味着他手上的这套大户型将会成为稀缺产品,他明确表示,将会静观一段时间,看大户型价格走势如何?

他认为,对于三级市场来说,卖家和买家的观望态势应该还会继续,要看地方政府对新政策的执行力度。而且,政策的缺口得在执行一段时间后才出现,那时,市场的活力才会依情况而定。他坚持认为房价下跌的可能性很小。维持现在的价位,并略有增长应该是比较正常的局面。短期投资客可能会愿意接受议价而将手中的房产兑现,在别的资本市场寻求资本的增长点,股市的回暖也在另一种程度上促进了这种举措。大概经过两到三个月的适应后,市场的情况才会明朗。“还是那句话,下跌的可能性是非常小的,房产市场在未来几年总的趋势还是会以增长为主的,出现小的波动是十分正常的,只要政府没有真正的使用‘杀手锏’”。

在深圳某证券公司供职的李先生对记者分析,“其实有很多观望者都误以为政府真的是在打压房价,其实政府出台这些政策的目的主要有以下几点:首先是在短时间内稳定一下房价,以防止房价上涨过快造成过多泡沫,以避免出现上世纪90年代一样的楼市崩盘。其次是要通过增加税收进一步充盈国库;通过提高贷款成数来减少银行出现坏账的比例;通过没收没有资金开发闲置土地的小公司的土地来实行一地两卖从而获取更多的卖地利润。”他反问记者,以上有哪一点是增加开发商和投资客的成本的吗?答案是显而易见的:没有。既然商家和炒家的成本都大幅度上涨,居然还有人相信楼价会下跌,那不是地球自出现人类以来的最大的一个笑话吗?

看法之四

房价将有可能下跌

“房价下跌是非常有可能的,目前因为政策的调整会让部分业主成为惊弓之鸟,急于出售目前的房产,而大批投资客也会因为股票的上涨和加息将投资目光转向股票或其他行业,只要出现小规模的房价下跌就会有大量的人开始考虑是否继续囤积房源,而且政策很明显,”刚刚抛售了3套房产的投资客刘先生向记者分析,“第一次加息只是试探一下市场的反应,反映不大还会再加。我认为房价的上涨下跌是一个积累的过程,很多人投资房产都是用手上的闲钱,房子卖不出可以住,政策想要调整房价必然是见效缓慢的,但是如果政府下定决心要调整房价立竿见影,肯定会导致楼价不稳定,下跌并非没有可能。”

看法之五

房产价格有其特殊性

大家都只是把房子看成是一种普通商品,所以都以看待普通商品的眼光去看待房子,以为只要有政策打压房价就会下跌。但房子是一种非常特殊的商品。上文中提到的冯先生认为,首先它是人民生活必不可缺的东西(衣食住行)里面的一种。它不像股票一样对于一部分人来说是可有可无的东西。其次,衣食住行里面只有它是当你买不起时一定要租的,而其他三种没有此特性。第三,衣食住行里面只有它是具有升值和保值的特性,而其它三种没有此特性。相反其他三种只具备折旧和贬值的特性。第四,由于土地的不可再生性,随着人口越来越多,它的人均占有量会越来越少,它的单价会随之自然上涨,而附着在它上面的房子也具备了它的特性。这是它和能源类商品之外,其他绝大多数商品所没有的。

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