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对比美国的房价, 中国的房价荒唐透顶

原创 Linux操作系统 作者:sx_zxy 时间:2007-12-17 16:53:08 0 删除 编辑

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2006年12月5日读报,偶然关注了一下从来不看的深圳的房地产价格。

 

一看之下,还真有了发现和感想。

4房2厅,275平方米,1000万。

4房3厅,260平方米,580万。

4房2厅,191平方米,350万。

441平方米,1200万。

323平方米,580万。

206平方米,400万。

202平方米,500万。

三层复式,477平方米,560万。

196平方米,452万。

258平方米,500万。

193平方米,305万。

380平方米,650万。

308平方米,750万。

5房3厅,256平方米,520万。

5房全复式,191平方米,300万。

4房,184平方米,338万。

我只选了300万元及以上的房子。其中面积最大的是477平方米。

就不说上海那每平方米11万元的傻子房子了。

中国不是世界上最富的国家。美国算最富的国家之一。纽约和旧金山算是富豪集中的地方。那里的房子向来不便宜。

也算巧,俺在纽约曼哈顿岛和郊外的长岛拿骚NASSAU以及萨福克SUFFOLK两个县都呆过;在硅谷的FREMONT,CUPERTINO,SANTA CLARA,PALO ALTO都转悠过。也算知道点那里所谓贵得要命的房子的大致价格范围。

1997年,加州房屋的平均价格是18.64万美元/套,2005年这一价格达到49.54万美元。纽约唐人街近年新建的高级公寓,卫生间甚至配备了冲浪浴缸和平板电视等昂贵设备。 每套售价多在 150 万到 250 万美元之间。对于纽约唐人街来说价格是高了,但是对比深圳这些房子呢?还高吗?

圣克拉拉县SANTA CLARA是硅谷的中心地区,1998年圣克拉拉县平均房价304500美元,而目前的平均售价是56万美元,比美国其他地区高出很多。

硅谷FREMONT 4室独门独院,58.9万美元,合450多万人民币。

FLORIDA州府塔拉哈西,一个30万人的小城市。2001年的房子价钱800美元/平米。2002年是900美元/平米,2003年超过1000美元/平米,每年上涨10%左右。推算下来,现在2006年不过折合每平方米10000元,比上海北京和深圳都便宜。

美国大多数地方,一栋150-200平米的独立屋子,也就是大陆所说的独门独院,有院子车库的那种,20-30万美元足够了,也就是最多240万人民币。一般美国家庭的收入在6-10万美元之间(也就是48-80万人民币),就是3-4年的收入。咱们中国一般人能拿5年的收入换回一套三室两厅的房子吗?

美国特别昂贵的地方,比如加州、纽约、南佛州之类。房价动不动就是80万100万的,可是那100万美元,不过折合800万人民币。不要忘记,深圳这里列举的就有1000万和1200万的呢。比800万高一大截呢。

而从收入对比方面看呢,情况更令人疑惑。

以2003年为例,中国人均收入接近1100美金,扣除水分以及必要开支,人均可以支配收入已经所剩无几。上海城市人均收入在2003年约为4020美金,以上海当年的平均房价6500元/平方米和三口之家计算,一套100平方米的住房价格与收入比例约为20:1,而在国外发达国家房产价格与人均收入的最合理比例在1:4——5之间,香港为1:4。但是这些收入必须扣除必要生活,教育等支出,能有多少收入用于购买房产?。根据汇率折算,2003年中国人均收入1100美元,美国37610美元。

到2005年,中国农民人均纯收入3255元,当年城市居民人均可支配收入突破万元大关,达到10493元,折合1264美金。以2005年全国城乡人均收入最高的东莞为例,人均收入为22882元,无非是2500美金左右。只是美国2003年的1/15。

中国人均收入只是美国的几十分之一,房子价格却超过美国。如果以PPP购买力平价来算,中国的房子比美国贵几十倍。如果按上海那傻子房子11万一平方米来算,则贵上千倍。假定美国人口密度跟中国差不多,就是说国土面积是现在的1/6,美国房子依然比中国房子便宜得多。中国的房子价格荒唐吗?绝对。

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