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楼房越卖越便宜:深圳下半年逾50新盘或入市

原创 Linux操作系统 作者:tjwancheng 时间:2011-07-21 09:42:47 0 删除 编辑

深圳楼市也将经历一场变动,以回应楼市调控效应。

 

深圳下半年将有超过50个新房项目入市,新房集中入市或将加大市场竞争,加上目前深圳正在实施的限购、限价等调控措施,开发商或将面临卖不动的局面,部分片区在限价令下,新房或将“越卖越便宜”。

 

新房供应集中在下半年

 

此前美联物业发布数据称,深圳下半年预计有103个楼盘入市,比上半年增加63.49%,主要集中在南山、宝安、龙岗三区,总供应量将达4万多套。不过美联物业全国研究中心主任徐枫解释说,预计会有不少开发商放缓施工延迟开盘或者调整营销节奏,实际开盘量可能只有这个理想状态的七成左右,即使如此也意味着深圳下半年有超过70个楼盘入市。

 

深圳中原方面则预计下半年供应楼盘有66个新盘。相关负责人表示此数量是据已报开盘预期统计的,包括全新开售或推新一期的楼盘,“可以肯定的是下半年新增供应量将较大,下半年将是上半年的1.5倍。”中原地产二级市场董事总经理玉家雄说

 

而根据深圳某网数据监控中心的统计,下半年,深圳将有72个楼盘开盘或加推,预计开盘加推总面积达560万平米,推出房源约26000套。再加上深圳目前在售楼盘剩余的10000余套房源,下半年整体市场供应大概在36000套左右。而新浪乐居的统计也大致趋同,下半年深圳有超过50个楼盘将入市。

 

开发商方面也将下半年作为入市新盘的集中推广期。以深圳地产市场份额最大的深圳万科为例,此前公布的深圳万科今年推出的12个楼盘中目前只有清林径、棠越、天琴湾等尾盘或别墅少量在售,而万科今年在深圳重头的万科天誉项目、万科银湖山项目、万科红二期、万科在坪山的金域缇香、金色领域二期、万科公园里、万科宝安沙井项目等都未入市,从项目进展情况来讲,金域缇香、金色领域二期目前都已开放营销中心,而公园里、天誉等项目8月后或将进入入市前期。万科方面相关负责人表示,深圳万科今年的销售主要都在下半年。

 

深圳中原龙岗区总经理谢建奎也表示,从龙岗来看,“下半年的新房供应量非常大,明显高于上半年供应”。而据深圳市房地产研究中心公布的《20111-6月深圳房地产市场分析报告》,2011年深圳市计划新批准预售商品住房总规模为5.24万套、526万平方米,而上半年实现的预售面积为147.04万平方米,仅完成了全年目标30%左右。由此看,大部分的新房供应都将在下半年入市。

 

量大且限购,已有开发商“着急”

 

此外,宝能太古城、君汇新天、金色领域、招商观园等已开盘项目预计下半年也会有新一批单位发售。

 

对于如此多新盘入市,有中介人士向记者透露,开发商现在卖楼已不如当初,“有楼盘卖不动,加上限价,开发商已经开始着急”。据这位中介人士表示,龙岗作为新盘供应集中的区域,在中海千套特价房入市后紧随其后的睿智华庭目前销售并不理想,“楼价过高,房子卖不动,那边政府又要打压”。

 

对于自住需求的购房者置业,中原地产龙岗区域总经理谢建奎表示,“我们一直都是建议自住需求的购房者在有供楼能力的时候,选择自己喜欢的房产出手,楼价暴跌在短期内可能性很小”。而另一位业内人士则建议,二手房评估价收税后已进入观望期,新房供应量又即将扩大,这两者都使得下半年会是一个选择机会比较多的入市购房时期。

 

原关内多盘入市将缓解房荒

 

值得注意的是在新房供应一向紧张的深圳原特区内四区在下半年也将有多盘入市,或将缓解原特区内的新房供应紧缺。根据深圳某网数据监控中心的统计显示,下半年,原关内四区共计有27大楼盘将开盘入市,创近年来原关内区域推盘之最,原关内或将重新成为市场关注的热点。其中盐田与罗湖各有4盘入市,罗湖包括瑞斯国际中心、德弘天下华府、港澳八号、华盛君荟,而盐田则有八十步海寓、畔山庭苑、梅沙湾、上东湾,遍布盐田中心区、大梅沙和梧桐山半山处。

 

而上半年仅有1个纯新盘入市的福田区,下半年将可能有7大楼盘推出市场,3100多套房源。其中皇岗口岸的廊桥国际、保税区的天健w、香蜜湖北的万泽云顶香蜜湖等项目或最先入市,而华强北的和黄都会轩、福田南的城市春天、新沙路的君临天下和兰江山第花园等也预计在年内入市。

 

南山区则一直都是原特区内成交和推盘的主场,某网统计下半年该区将有12大新盘入市,其中包括大南山紫园、阳光海滨花园、懿德轩等项目。

 

宝安龙岗作为新房供应的主力区域,下半年预计分别有1814个新盘入市。其中宝安的中粮鸿云、花半里、金地天悦湾等项目都已进入开盘前期,鸿云最快将于本周末入市,而天悦湾也在上周末开放了湖岸会所和别墅样板间。位于西乡的招商果岭项目目前也已建设到七八成,而佳华纽约客、西荟城等项目也已有宣传,预计近期将入市。

 

龙岗区的14个新盘中包括,坪山新区的万科金域缇香、龙岗中心城的保利上城和万科九州天誉项目等,而龙岗中心城的喜福汇、壹克拉都有望近期入市。

转载自:天津万城网

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