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2月全国二手房成交量大跌 月末现回暖迹象 ————2014年2月全国二手房市场数据分析报告

数据挖掘 作者:barbara 时间:2014-03-13 13:45:12 0 删除 编辑

一、二手房市场现状

2014年2月,13城市二手房成交总量30879套,环比上月下降34.70%,同比去年2月为下降17.37%。本月受春节假期影响,楼市出现“节日性降温”,各城市成交量也受春节期间网签暂停影响下跌明显,一是房贷市场依然紧缩,并未出现往年年初金融政策即放开的迹象,二是春节前后本是楼市传统淡季,买卖双方入市积极性降低,市场观望情绪浓郁。据搜房网二手房数据监控中心数据显示,26城市二手房挂牌价格环比21升5降,共13个城市环比涨跌幅在1%内,另外,26重点城市挂牌总量为7521403套,环比下跌17.93%,挂牌总量自去年8月份以来,连续5个月维持在千万数以上,上月降至千万以下,本月,延续上月行情继续下跌,一月二月本是楼市传统淡季,受到春节影响,部分卖家捂盘待售,预计后市将逐步回升,但不会出现去年挂牌量激增的情况。

二、 二手房市场动态

2.1 二手房挂牌量

26重点城市挂牌总量环比下跌17.93%  市场进入传统供应淡季

2013年2月—2014年2月 26重点城市二手房市场挂牌总量及环比走势图

 

【数据来源:搜房网二手房数据监控中心】

注:26重点城市为北京、上海、深圳、广州、苏州、成都、南京、杭州、天津、武汉、重庆、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌、郑州、无锡、昆明、太原、常州、福州、宁波、厦门。

2014年2月,26重点城市挂牌总量为7521403套,环比下跌17.93%,挂牌总量自去年8月份以来,连续5个月维持在千万数以上,上月下跌明显,本月,延续上月行情继续下跌,一月二月本是传统楼市淡季,受到春节影响,部分卖家捂盘待售,市场出现“节日性下滑”,且受到去年楼市对房源大量快速的消耗,导致本月挂牌量出现较明显的下滑。2月后期,伴随着市场的逐步回暖,二手房挂牌量也稳步回归正常,预计后市将继续回升,但不会出现去年挂牌量激增的情况。

26城市挂牌量环比全线下降  天津领跌47.27%

2014年2月 26重点城市挂牌量环比图

 

【数据来源:搜房网二手房数据监控中心】

2014年2月,26重点城市挂牌量环比均为下降,其中天津领跌47.27%,之后为北京和上海,环比分别为-23.50%和-21.00%;深圳、广州、成都等12城市跌幅在10%-20%之间,剩余的苏州、南京、青岛等11个城市跌幅均在10%以内,跌幅最小的为太原,幅度为1.96%。分析以上可得,受春节影响,部分业主观望情绪加重,导致各城市本月挂牌量均有明显的下降,后续市场将稳步回归至正常水平。

2.2 二手房挂牌价格

26城市挂牌价格环比21升5降   价格依然保持在高位

2014年2月   26重点城市挂牌价格环比图

 

【数据来源:搜房网二手房数据监控中心】

2014年2月,26城市二手房挂牌价格环比21升5降,共13个城市环比涨跌幅在1%内。环比上涨的城市中,深圳领涨2.28%,其次为厦门上涨1.84%,厦门与深圳的房价近几个月上涨趋势显著;之后为上海、苏州、南京等9城市涨幅在1%-2%之间,剩余的北京、成都、杭州等10个城市环比涨幅均不足1%。此外,挂牌价环比下降的城市中,天津下降最明显,环比幅度为-3.20%,常州为-1.08%,剩余的广州、重庆和青岛3城市跌幅均在1%以内。淡季中的楼市虽然挂牌量下跌明显,但价格并未受此影响,整体仍保持在高位徘徊。

26城市挂牌价格同比21升5降   宁波连续6月同比为降

2014年2月  26重点城市挂牌价格同比变化图

 

【数据来源:搜房网二手房数据监控中心】

2014年2月, 26城市挂牌价格同比21升5降,上涨仍为市场绝对主基调。同比上涨的城市中,深圳连续四月领涨,幅度达到24.13%;紧随其后为厦门上涨23.35;广州、苏州、南京等11个城市同比涨幅在10%-20%之间;其余的北京、上海、成都等8城市涨幅在10%以内,其中涨幅最小的是青岛1.02%。同比下降的城市中,常州和宁波分别下跌4.63%和4.00%,杭州下跌1.55%,剩余的无锡和昆明跌幅均在1%以内,其中宁波出现自9月以来的价格柳连降,常州为五连降。2013年尽管房产政策频出,但市场表现为供需两旺,价格也一路上扬,尤其是下半年,价格涨幅较明显,2014年初市场延续此行情,同比仍为上涨趋势。

2.3 二手房成交量

13城市成交总量30879套   成交量环比下降34.70%

2013年2月--2014年2月  13城市二手房月成交总量走势图

 

【数据来源:搜房网二手房数据监控中心】

注:北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、青岛、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。

2014年2月,13城市二手房成交总量30879套,环比上月下降34.70%,同比去年2月为下降17.37%。本月受春节假期影响,楼市出现“节日性降温”,各城市成交量也受春节期间网签暂停影响下跌明显,一是房贷市场依然紧缩,并未出现往年年初金融政策即放开的迹象,二是春节前后本是楼市传统淡季,买卖双方入市积极性降低,市场观望情绪浓郁。2月下旬,虽然市场成交量逐步回暖,但整体来看,2月的二手房成交市场依然是不容乐观,位于低位。

15城市二手房成交量环比均为下降   传统淡季“冰封“楼市

2014年2月 15城市二手房成交量环比走势图

 

【数据来源:搜房网二手房数据监控中心】

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