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上海楼盘的租售比严重偏离国际标准

原创 IT生活 作者:moonsoft 时间:2019-07-12 14:12:05 0 删除 编辑
今天看到静安区的房子不是一般的贵, 如70多平米的两室一厅卖到近300W甚至>300 W,同时出租该房子只有4000-5000元

按国际标准, 租售比200-300为正常, 我们算 5000元租金×300 =1,500,000 合理价位应该在150W以下 ,
按目前这个衡量房地产泡沫的标准来看,上海,房地产泡沫大大的~[@more@]

泡沫如果控制好就看起来很漂亮,如儿童玩的泡泡,但是迟早要破灭的, 破灭的时候哭的不是特权阶级而是房贷/资产负债率高的房奴百姓

加上上海GOV 近一步剥削企业,提高用工成本,导致上海的高房贷人群生存堪忧啊。。。。。。 还有好多话,不好说出口了

移民吧,唯一获得自我拯救的出路

补充一下

如果在房子上受益的人还是不错的

但是如果一无所有的人,高房贷的人移民是解脱的最佳途径
概述  租售比:是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;如果高于1∶200,表明这一区域房产投资潜力相对较大,后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300,均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

〔举例〕

  上海某小区一套90平方米的住房,目前售价18000元/平方米,月租2700元(无家具),合每平方米租金30元。租售比约1∶600,是1∶300的国际标准线的一半。意味着上海房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现。
  附:其实用租售比描述房价行情,并不如用售租比更为形象,即将数值反调。

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