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地产业的洗牌开始了...

原创 Linux操作系统 作者:sz_davidlaw 时间:2010-11-27 11:16:58 0 删除 编辑

如咱们在2009年所预测的情形一样, 地产商涨价接力赛的最后一棒将很快终结, 现在看来, 2010年的10月接力赛真的完成了. 据报道, 现在万科以每10天收购一家地产商的速度在进行收购. 

2010年年初, 恒大地产降价直销,万科也加入降价直销行列, 我当时为他们叫好,凭直觉他们是真聪明人! 因为他们是顺势而为与先知者, 在风雨欲来前,他们将最重要的资源----"现金"掌握在手, 然后静待佳出击时刻的来临,最后进行完美一击,获取市场主动权. 这个最佳时机就是"众多中小地产商现金流开始枯竭"的时候.

 任何竞争市场中,永远只有20%的优胜者胜出. 恒大与万科这类优秀的地产商, 可能就是最后能生存下去的地产商, 因为他们手握充足的现金流. 因为他们已握有了最大的主动权.

 因为现在对地产商的银行信贷大门, 股市融资渠道等都已关闭, 许多中小地产商无以为继, 怎么办? 他们正在似乎在寻找"信托"渠道, 但这也是徒劳的, 因为信托的风险度加大, 谁还能向高风险的行当中投资?据市场反馈,许多信托公司将地产信托都撤下柜台了, 现金流短缺的地产商们现在面临两个抉择:一是以更高的利息向信托借贷;二是降价销售, 迅速抛空存货, 回笼现金, 否则就只能坐以待毙!

 地产洗牌是好事,也是坏事, 好事是对房价能浇浇冷水, 坏事是它会形成地产市场的自然垄断!

 如果按照政府的规划, 我国政府部门应当抓住机遇, 进行廉租房的建设, 以及保障房的建设,以满足绝大多数人的住房需求,高端商品房市场就由在本轮竞争中胜出的优质公司进行承建,这样地产市场就自然形成了2/8格局, 即:80%的民众的普通住房需求由政府承担,20%的住房高端需求由优质的地产公司进行市场化运作,同时对高端住房消费辅以高税收,以此来平衡富有阶层的收入,这样既对社会和谐会产生良发的引导作有用!

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